1.2019春节青岛烟花爆竹限放时间+禁止燃放区域
2.利奇马台风会登陆山东吗2019山东暴雨易积水路段+未来天气
3.2019青岛海昌极地海洋公园怎么样+园区导览图+交通+游客服务中心
4.青岛有几个区？哪几个区繁华？请详细说明
5.2019青岛最新旅游须知（住宿安排+游玩细则+注意事项）
6.青岛樱花什么时候开花2022青岛赏樱花哪里最好
7.2016年8月5日到8月7日天气预报青岛
8.30多城二手房价“跌跌不休”，青岛一年跌了20.31%
9.2019青岛海水浴场关闭时间青岛海水浴场有哪些
2019春节青岛烟花爆竹限放时间+禁止燃放区域
春节青岛市也规定了禁止燃放烟花爆竹的区域，下面就随着小编一起去看看青岛有哪些区域是精致燃放烟花的。其实青岛也不说不可以燃放，只是会有一定的要求。
限放区域2019年青岛烟花爆竹限放区域为市南区、市北区、李沧区和崂山区的建成区，允许燃放时间仅限于农历腊月二十三、除夕、正月初一、正月初二、正月初三和正月十五共6天，其他时间禁止燃放烟花爆竹。
为了保障公共安全和人身、财产安全，改善大气环境质量，控制噪声污染，请广大市民认真遵守《青岛市禁止制作和限制销售燃放烟花爆竹的规定》。
禁止燃放区域一、青岛市市南区、市北区、李沧区以及崂山区的建成区，在农历腊月二十三、除夕、正月初一、正月初二、正月初三和正月十五可以燃放烟花爆竹。其他时间禁止燃放烟花爆竹。
二、根据规定下列场所禁止燃放烟花爆竹：
(一)车站、码头、机场等人员密集的公共场所;
(二)医院、学校、幼儿园、老年休养场所等;
(三)楼顶、阳台、楼梯、走廊、窗口等;
(四)山林、绿地、旅游景点等;
(五)殡仪馆、公墓等殡葬场所;
(六)市级以上文物保护单位或者场所;
(七)加油(气)站、液化气供应站(点)、油库等禁火区或者其他生产、存放易燃、易爆物品的场所及其周边一百米范围内区域;
(八)市人民政府划定的其他禁止燃放烟花爆竹的场所。
三、节日期间，执法部门将采取加大执法巡查力度、接受群众举报或者公共视频监控巡检等多种方式发现违规燃放烟花爆竹的行为。
对违反规定燃放烟花爆竹的，由公安部门或者城市管理行政执法部门责令停止燃放，并处一百元以上五百元以下的罚款;对燃放烟花爆竹构成违反治安管理行为的，公安机关将依法予以治安管理处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
节日期间，广大居民如果发现非法生产、销售、储存、运输、携带、邮寄、燃放烟花爆竹的行为，可以通过拨打举报电话向公安、应急管理、市场监管等部门举报。
利奇马台风会登陆山东吗2019山东暴雨易积水路段+未来天气
计划去山东旅行的小伙伴们，请放弃你们的行程，山东未来的天气可不怎么样，并且暴雨之后有部分路段积水，大家出门多加小心，那么山东天气如何呢?随小编一起看看。
会登陆山东吗预计，“利奇马”将以每小时15公里左右的速度向偏北方向移动，强度逐渐减弱，穿过浙江、江苏后，将于明天中午前后移入黄海西部海域，并将于明天傍晚到夜间在山东半岛南部沿海再次登陆(热带风暴级或强热带风暴级，8-10级，20-25米/秒)。
台风“利奇马”外围云系将于10日夜间开始影响山东，部分地区有山洪等次生灾害可能。
根据目前气象资料分析，预计10日夜间至12日，山东中东部地区将有强降雨，鲁东南、鲁中的东部和半岛地区有暴雨，局部有大暴雨或特大暴雨，其他地区有雷雨或阵雨。
同时，预计黄海中部、黄海北部、渤海海峡和渤海自南向北有9至11级、阵风12级以上大风，半岛地区有8至9级、阵风11级大风。
气象部门预计，本次台风降雨有利于补充水源、水库蓄水，可缓解旱情。但部分地区可能产生山洪、中小河流洪水、滑坡、泥石流及城乡积涝等次生灾害，还要防范大风及风暴潮对沿海地区带来的灾害。
由于台风“利奇马”动向仍存在一定的不确定性，气象部门表示，将严密监测，加强跟踪研判，根据天气变化及时发布预报预警。
今天凌晨1点45分前后，超强台风“利奇马”已在浙江省温岭市沿海登陆，登陆时中心附近最大风力16级(52米/秒)，中心最低气压为930百帕。早晨5点钟“利奇马”减弱为台风级，其中心位于浙江省台州市黄岩区境内，就是北纬28.6度、东经121.0度，外围最大风力有13级(40米/秒)，中心最低气压为955百帕。
受其影响，过去3小时，台州、宁波、温州、丽水、绍兴东部等地出现50毫米以上降水，全省大部地区出现8~10级大风，个别有12~14级，沿海海面有10~15级大风，个别16~17级;其中累积雨量最大为黄岩区前思岙村196.2毫米，极大风速最大为温岭石塘镇三蒜岛(61.4m/s)。
易积水路段青岛根据市气象局预报:今年第9号台风“利奇马”预计于8月10日夜间至12日在山东半岛南部沿海登陆影响青岛市。大风及强降雨天气时，海边风大浪高，易出危险。瞬时强降雨可能使辖区部分低洼路段出现积水，给人员、车辆出行造成不便和安全隐患。请您及时关注天气预报和预警信息。在恶劣天气时，要选择安全的出行路线，避开风险区域及低洼易积水路段，确保人身及财物安全。
市南区前海一线汛期风险区域
市南区前海一线汛期高风险区域有10处，分别是小麦岛周边、奥帆中心临海一线、五四广场前海周边一线、太平湾花石楼至锦绣园附近海域、汇泉湾海域、第一海水浴场、第二海水浴场、栈桥两侧区域、八大峡广场、团岛。低风险区域有5处，分别是第六海水浴场、小青岛公园周边、鲁迅公园临海一线、第三海水浴场、天林花园至音乐广场一线。
市南区18处低洼易积水路段
西陵峡路(太平路至西陵峡三路路段)、广州路(莘县路至云南路路段)、莘县路(广州路至河北路路段)、燕儿岛路书城门口、延安一路文登路路口、太平路常州路路口东北角、南海路汇泉王朝大酒店门前、正阳关路紫荆关路路口、山东路右转香港西路路段、东海路海信大厦门口、延安三路右转东海路路段、香港西路鹊山路路口(东向西)、镇江南路南向北下坡路段、南京路江西路路口东北角、福州路宁夏路路口东20米、宁夏路大润发路段、宁夏路吴兴路路口、山东路澳柯玛桥下。
高密易积水路段凤凰大街与利群路交叉路口北侧(惠民银行门口)、密水大街与永安路路口西(湖滨花园北门)、永安路与长丰街交叉路口、人民大街——东关小学门前路段、中国银行门前路段、镇府街——顺河路至利群路路段、振兴街——顺河路至利群路路段、顺河路——铁路立交桥、凤凰大街东首铁路桥底、家纺路北首铁路桥底、凤凰大街与曙光路路口、人民大街与家纺路路口、平日路与青龙街交叉路口、青银高速夏庄长征路桥底、青银高速夏庄中心大街桥底、青银高速夏庄五七路桥底、青银高速夷安大道桥底、青银高速徐辛路桥底、青银高速官周路大牟家张户桥底、青银高速大牟家周蔡路桥底、康城大街姚哥庄邮局附近路段及东边的铁路涵洞、旅游路中间路段高速路涵洞、芝张路芝兰庄处的涵洞、高蔡路康庄立交桥涵洞、蔡站立交桥涵洞
青州暴雨天气，易造成部分道路出现严重积水，给市民出行带来安全隐患。在此，小编提醒广大市民遇强降雨天气，注意绕行低洼积水路段，确保出行安全。
小编梳理了我市城区5处积水易涝点绕行路线，为保证安全，以绕行主要干道为主，按照积水由重到轻的原则公布如下：(由南向北方向)
1、玲珑山路铁路立交桥涵洞
绕行路线一：玲珑山路→旗城路→衡王府路(经过上跨铁路立交桥)→明祖山路→玲珑山路
绕行路线二：玲珑山路→龙山路→海岱路→稷山路→玲珑山路
2、驼山路铁路立交桥涵洞
绕行路线：驼山路→旗城路→衡王府路(经过上跨铁路立交桥)→明祖山路→驼山路
3、益王府路与范公亭路交叉口
绕行路线一：益王府路→海岱步行街→海岱路→圣水路→益王府路
绕行路线二：益王府路→偶园北路→昭德路→圣水路→益王府路
4、海岱路铁路立交桥涵洞
绕行路线：海岱路→尧王山路→益王府路(经过上跨铁路立交桥)→北海路→海岱路
5、昭德路铁路立交桥涵洞
绕行路线：昭德路→尧王山路→益王府路(经过上跨铁路立交桥)→香山路→昭德路
未来天气具体来看，预计10日，强雨水将主要集中在山东中东部地区，而以山东南部多地最为猛烈。届时，临沂、日照、枣庄、潍坊、烟台、青岛将成为暴雨的集中区，其中青岛、潍坊、日照局地还将有大暴雨甚至特大暴雨的身影。
到11日，山东中东部的强雨水还将继续增强发力，届时，济南、滨州、东营、淄博、潍坊、日照、青岛、烟台、威海将普遍迎来暴雨以上的雨水，尤其是东营、潍坊、青岛、烟台、威海五地，将可能普遍出现大暴雨的级别。
2019青岛海昌极地海洋公园怎么样+园区导览图+交通+游客服务中心
热到融化的暑假，家长肯定还是想带孩子暑假出去游玩，增长见识，那么海洋公园就成为了目标之一，一方面是因为孩子们喜欢动物，另一方面正好可以教育他动物与人的关系，其次就是这里凉快啊，简直是避暑的好地方。
园区导览图交通公交、地铁路线：
①乘坐11路，102路，317路至极地海洋世界公交站下车即是;
②乘坐104路，110路，125路，301路，304路，321路，501路，382路车至王家麦岛站南行200米即到;
③乘坐地铁2号线至海川路下车;转乘102路至极地海洋世界公交站
自驾游路线：
①经胶州湾跨海大桥至海尔路到东海东路;
②经海底隧道沿东西快速路至宁夏路到东海东路;
③青银高速出口至海尔路到达东海东路;
④驶入室内后，经山东路、香港中路往东行至东海东路;
各枢纽路线：
青岛火车站：①极地海洋世界(317路或G1路)——武胜关路(26路/501路)——郯城路火车站(下车);②
极地海洋世界(11路)——徐家麦岛(地铁2号线)——五四广场(地铁3号线)——青岛火车站(下车)。
青岛北站：①极地海洋世界(11路)——徐家麦岛(地铁2号线)——李村(地铁3号线)——青岛北站(下车)。
位置
山东省青岛市崂山区东海东路60号
游客须知1、园区正常营业时间08：00—17：30，16：50停止售票、停止入园(含纸质门票、电子门票、年卡用户)，请游客朋友们提前做好时间安排。根据季节、天气、社会事件等综合因素的变动，营业时间作相应调整，详见园区即时公告，或关注极地官方公众号“青岛海昌极地海洋公园资讯”。
2、如因园区进行重大事件、大型活动或设备检修时，可能会改变部分项目的运行时间或封闭部分区域，具体时间、地点以园区当日公告为准，敬请谅解。
3、若因天气原因(遇暴雨、雷电和飓风等)，表演场地不符合演出条件的，可能会暂停演出或调整时间，敬请谅解。
4、在人多拥挤时，请听从现场工作人员的安排，确保游览安全。
5、游客朋友在游玩过程中，请妥善保管随身物品，请照顾好老人、小孩、及残障人士。
游客服务中心配套服务1、青岛海昌极地海洋公园游客服务中心，在这里我们为您提供免费的咨询、寄存、租赁、客诉处理、广播寻人、开具发票、失物招领、医疗急救、等多种方式满足游客多样化的服务需求。客服电话：0532-80999777
2、青岛海昌极地海洋公园景区为游客专门设置了医务室，配备有急救箱、急救担架、处置台、日常药品等。行礼寄存
3、青岛海昌极地海洋公园景区为游客提供免费寄存服务，在客服中心设有自动寄存柜，大件物品请人工寄存。
4、游客中心提供游客休息的桌椅等休息设施，园区内每50米左右均设有休息设施。
这么凉快又好玩的地方，确定不来看看吗，总的来说非常适合亲子游，还可以和动物来个亲密接触，总之多出去看看!
青岛有几个区？哪几个区繁华？请详细说明
青岛是中国山东省的一个地级市，下辖 7 个区、2 个县级市。这 7 个区分别是：市南区、市北区、黄岛区、崂山区、李沧区、城阳区和胶州市。其中，市南区、市北区、黄岛区、崂山区属于青岛市中心城区，是青岛最繁华的地区。
市南区是青岛市的中心城区，也是青岛市的政治、经济、文化中心。市南区拥有青岛最繁华的商业街——中山路商业街，以及众多知名的景点和历史建筑，如栈桥、八大关、青岛奥帆中心等。
市北区也是青岛市的中心城区，是青岛市的工业、商业和文化中心。市北区拥有许多知名的企业和商业设施，如青岛啤酒厂、沃尔玛、家乐福等。同时，市北区还有许多历史文化遗址和景点，如青岛博物馆、青岛大剧院等。
黄岛区是青岛市的一个市辖区，位于胶州湾西岸。黄岛区拥有丰富的海洋资源和优美的自然环境，是一个新兴的旅游胜地。黄岛区还拥有许多重要的经济设施和产业园区，如青岛经济技术开发区、西海岸新区等。
崂山区是青岛市的一个市辖区，位于崂山山脉脚下。崂山区是一个著名的旅游胜地，拥有许多知名的景点和历史建筑，如崂山风景区、青岛世园会、青岛海洋博物馆等。同时，崂山区还拥有许多重要的科技园区和研发中心，如青岛蓝色硅谷等。
我个人认为黄岛区和崂山区有着较大的发展潜力。
从地理位置来看，黄岛区位于胶州湾西岸，拥有丰富的海洋资源和优美的自然环境，是一个新兴的旅游胜地。随着青岛市向国际化城市迈进，黄岛区有望成为青岛市的海洋经济示范区和旅游度假胜地。
崂山区位于崂山山脉脚下，拥有许多知名的景点和历史建筑，以及成熟的商业和金融体系。随着青岛市向国际化城市迈进，崂山区有望成为青岛市的核心商业区和金融中心。
这两个地方在我看来是青岛几个区里面比较繁华和最看好的。
特别是崂山区，下面我从几个方面来分析一下崂山区的优势：
崂山区作为青岛市的科技创新中心，拥有众多的科研机构和高科技企业，如青岛海洋科学与技术国家实验室、歌尔股份有限公司等。崂山区政府出台了一系列政策，鼓励企业研发和创新，推动崂山区成为青岛市的科技创新中心。随着科技创新的不断深入，崂山区在未来的发展中将具有更大的竞争优势。
崂山区积极推动产业结构调整和转型升级，重点发展新一代信息技术、现代金融、文化旅游、医药健康四大主导产业。特别是在医药健康领域，崂山区拥有丰富的中药资源和完善的产业链，有望成为全国重要的中医药研发和生产基地。
崂山区拥有得天独厚的自然资源和历史文化遗产，如崂山风景区、青岛世园会、青岛海洋博物馆等。近年来，崂山区政府积极推动旅游度假产业发展，打造了一批高品质的旅游度假胜地。随着旅游度假市场的不断升温，崂山区在未来的发展中将具有更大的潜力。
崂山区政府出台了一系列优惠政策，鼓励企业研发和创新，推动崂山区成为青岛市的科技创新中心。此外，崂山区还积极引进高端人才，为全区的发展提供强有力的人才支持。
总之，我认为崂山区在未来的发展中具有很大的潜力和竞争优势。然而，也需要注意到，崂山区面临着一些挑战，如环境污染、交通拥堵等问题。因此，在未来的发展中，崂山区需要更加注重生态保护和可持续发展，努力实现经济、社会、生态的协调发展。2019青岛最新旅游须知（住宿安排+游玩细则+注意事项）
青岛作为山东省的省会城市，在这里可以观赏到各种独特的景致，品尝到当地特色美食。正因如此，每年吸引了一大批游客前往，那么在山东住宿安排上有哪些选择呢?游玩的过程需要注意哪些问题呢?面对大家的这些问题，对此，小编也为大家梳理了一些相关的内容，快来一起瞧瞧吧!
住宿安排1、高校招待所
带着全家老小出去玩，高校招待所比较经济实惠，住宿也比较方便快捷。
(1)中国海洋大学招待：鱼山老校区，就近可以去第一海水浴场、中山公园、汇泉广场，等等;
(2)青岛大学招待所：香港路。就近可以去石老人海水浴场，五四广场、极地海洋世界，等等;
2、连锁酒店
青岛有各种连锁酒店，全国连锁酒店既便宜又正规。虽然酒店内部没有那么高档，但是可以多数服务比较好，酒店设施比较正规。
3、五星级酒店
如果你不差钱，推荐青岛五星级酒店。丽晶和香格里拉酒店是首选。具体价格请遵循酒店实时价格。酒店的价格是每时每刻变化的，特别在夏季这么火热的情况下，酒店往往会一票难求。
游玩细则1、个人游/家庭游
(1)一定不要在景点购买奢侈品，如果实在喜欢，买点小东西也不妨。如果想要购买礼物，推荐大型超市：青岛利群、佳世客、丽达、金狮、万象城;
(2)出行之前一定要提前预定酒店，旺季酒店一票难求;
(3)要在正规饭店吃饭，宁可不吃小吃，也不要贪吃路边小食，不新鲜的海鲜会致命。
2、组团游
如果要在青岛本地找旅行团，推荐官方旅行团，不要找私人团，会在景点宰死游客。
推荐：青岛新闻网、青岛半岛网、青岛电视台
温馨提醒1、防溺水/防海蜇：下海游泳的游客一定要注意，防溺水是首要事情，但是也要注意防海蜇，没有防鲨网的海水里会有海蜇，被海蜇蜇了的话，一定要迅速就医，或者求助于海边的救护人员;
2、潮湿：青岛的夏天非常潮湿，空气湿度超过100%，如果不喜欢潮湿天气，慎选;
3、蚊子：青岛的蚊子是非常厉害的，哈哈。叮一下会起很大的包。给大家推荐一款抹疙瘩的巨好用的产品--隆力奇蛇胆清凉擦草本止痒凝露。抹在疙瘩上秒止痒。从我发现这款产品之后，每年夏天我都要买好多瓶，人手一瓶。
4、防晒：青岛的夏天最高37-38度，太阳紫外线的照射非常厉害。特别是下海游泳的朋友们，以为在海水里泡着就万事OK了，结果，游泳回来，第二天脸上脖子上就开始火辣辣的蜕皮，活脱脱筛掉一层皮。所以，各种防晒工作要做好。如果要下海游泳，推荐SPF50+防晒。
青岛樱花什么时候开花2022青岛赏樱花哪里最好
又到了一年一度观赏樱花的季节了，现在很多的地方的樱花已经在陆续的开放当中。我国有很多著名的赏樱胜地，青岛就是其中一个。那么今年青岛的樱花什么时候开花呢?青岛赏樱花最好的地方在哪里?
1、中山公园青岛中山公园的早春赏樱久负盛名，园内单樱，双樱共2000多株，以单樱为主。品种都是属于日本樱花，其中染井吉野(单樱)居多，其中有一条660米长的樱花街，道路两旁种满了樱花树。
根据青岛市专业气象台的中长期天气预报，结合多年对青岛中山公园日本樱花的物候观测实践与研究，青岛市果树园艺总场工程技术应用研究员侯鲁文和青岛市气象台首席预报员李庆宝得出如下结论：
通过长年物候观测的记录数据与影像比对，受2019年暖冬的影响，发现我市市南区园林植物物候现象均比往年有明显提前。
进入3月份，市区天气回暖迅速，截止3月18日的日平均温度已达7.2度，5度以上活动积温达到206.3度，5度以上有效积温达到71.3度，均比常年有明显提高。预计3月27~28日，我市5度以上有效积温将达到日本樱花开放所需的115度临界数值。届时，将有少部分樱花(10%~20%)初开，4月1~2日进入始花期，比常年(4月12日)提前12天开放，为历史观测记录中山公园樱花开放最早的年份。4月4~5日进入盛花期，清明节将成为市民赏花的最佳时期。4月12日以后日本樱花将进入花落期。
综上所述，本年度日本樱花的最佳观花期为4月3日至10日。随后中山公园将进入日本晚樱(俗称“双樱”)的观花期，花期可一直持续到4月25日前后。单樱、双樱的接续登场，将给4月的岛城带来“东园花海”的壮丽景观。
2、八大关居庸关路附近是八大关樱花最集中的地方，阳光照射在老建筑上，再映衬着樱花枝头涌动的白色，这一切是如此完美;而如果在落樱季节，在百年的洋房边上淋一场樱花雨，可能会让人有种穿越时空的感觉。
花期：4月6日至4月18日
观赏期：4月9日至4月16日
3、樱花小镇青岛樱花小镇，这是青岛的樱花小镇。有种飘逸飘逸的美，樱花盛开的日子，不用再远赴日本，天堂，其实就在我们身边。周边区域蕴涵着浓厚的文化自然气息。建设具有日本特色的围墙，构划樱花大道、山水景观、休闲旅游场所等，营造出浓厚的日本风情。通过在周边山体上更换和补植樱花，形成樱花园林景观;同兴路已被打造成一条，栽种了单樱、双樱230多棵，成为800米的绿色长廊，形成了日式风情浓郁的特色街区。
交通：市内乘坐409路环线车，在樱花小镇下车。
2016年8月5日到8月7日天气预报青岛
山东>青岛 天气
5日（周五）
多云
29℃/26℃
6日（周六）
多云转阵雨
29℃/25℃
7日（周日）
雨转晴
29℃/24℃
30多城二手房价“跌跌不休”，青岛一年跌了20.31%
最近，不少城市陆续迎来了下雪天，冬天的寒意渐浓。与天气变化同步的，是全国不少城市的二手房市场表现。
12月16日，国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，11月33个城市二手房价格环比下跌。这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌，10月是35城。
众所周知，自2016年调控以来，各地相继祭出了限价的政策，新建商品房被牢牢按住，波动幅度极小。在这个背景下，二手房房价的走势更能反映市场的真实情况。如今，二手房“跌跌不休”，很多人对此有些忧虑。
其实，二手房价格下跌看似突然，实则是一个温水煮青蛙的过程。早在2018年，不少城市的二手房价格已经开始下跌，只不过延续到现在，跌幅变大，开始引起媒体和公众的广泛注意。
二手房价格为何会持续下跌？房地产市场会走向哪里？库叔今天就来分析一下。
二手房价格下跌早有端倪
最近，网络上流传着这样一张，图表显示，2019年11月，25个重点城市的二手房挂牌均价中，有20个下跌，下跌最厉害的青岛，降幅高达20.31%！
购置住房是有各种成本的（利息、各种税费、维修基金等），这意味着，如果一个青岛人2018年11月买了房，即便能够按照挂牌价卖出去（不考虑不满2年要缴纳增值税的因素），也要亏掉四分之一。而现实中，在这么惨淡的市场下，真正的成交价大概率要比挂牌价低一些，亏损的幅度还要继续扩大。
不止青岛，北上广也难逃下跌的命运。
安居客数据显示，2019年11月份，北京二手房挂牌均价环比10月下跌约1%，这是北京二手房连续第5个月下跌——根据国家统计局数据，7月北京二手商品房销售价格环比下跌0.3%，8月环比下跌0.4%，9月环比下跌0.5%，10月环比下跌0.6%。
楼市跟股市一样，大家往往都是买涨不买跌的。
根据中原地产统计，2019年1-9月，北京二手住宅网签10.97万套，同比下降10%，成交均价为6.4万元/平方米，成交量创2015年以来同期最低值。这是北京二手房市场2008年以来的最大调整。
北京市住建委的统计数据显示，2019年10月份，北京二手住宅共计网签8844套，与9月份的12319套相比，减少3475套，环比降28.2%；与2018年10月的8879套相比，减少35套，同比下降0.4%。
合计来看，2019年前10月北京二手住宅网签为118558套，与2018年前10个月的1306套相比，减少12106套，降低了9.3%！
同为传统一线城市的上海和广州跟北京情况类似。
由于市场观望情绪浓厚，成交周期延长（比如，广州全市二手住宅市场成交周期从2018年1-10月的约3个月，延长至2019年1-10月的约4个月），放盘的业主不得不多次下调价格才能最终成交。
合富置业的数据显示，降价幅度超过5%的大幅降价成交个案占比，达到年内的最高位，接近3成的最终成交价比最初放盘价下调5%以上。几乎所有的房产中介在朋友圈展示房源时都会贴心地附上说明：“价格可谈”。
可以看出，二手房价格的下跌，看似突然，实则是一个温水煮青蛙的过程。早在2019年2月，国家统计局的数据就显示，二手房住宅挂牌价连续三个月下跌，其中三四线线城市下跌最多，其次是一二线城市。
从那时起，整个二手房市场就呈现出“有价无市”的状态。最近突然引起大家的极大关注，主要是跌得过久，跌幅已经比较大了。
长期以来，大家听了太多买房后价格暴涨，成功致富的故事。现在，二手房价格下跌的消息不断曝出，似乎颠覆了这一认知，不少人变得忧心忡忡。
市场预期悄然发生转变
二手房价格为何会持续下跌？
毫无疑问，政策层面在影响因素中，占据一席之位。
2019年12月6日召开的中央政治局会议，只字未提房地产。这顿时被开发商、炒房者，乃至很多已经购买住房的人群视为天大的利好，认为房价要涨。毕竟，自2016年930调控以来，各地政策不断收紧。
然而，随后于12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议却重申：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位……
这样的戏码，在过去几年上演了无数次。
2018年12月份的中央经济工作会议上也没有提房地产。可是2019以来，有关部门先是多次重申“房住不炒”，到了7月30日的中共中央政治局会议，更是强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，为下半年的房地产市场定下了基调。此后，整个行业的走势确实也如政策所预期的一样。
刚刚于12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议，又再次强调：长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
凡此种种，都体现了中央坚持房地产调控不动摇的明确信号。
此轮调控以来，最厉害和让房企叫苦不迭的政策似乎是限价。
比如，2019年12月11日，长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，指出为贯彻落实“房住不炒”和省市房地产调控政策，进一步加强商品住房价格管理，长沙市进一步明确，商品住房价格由成本+利润+税金构成，其中平均利润率规定在6%到8%之间。一时引发业内热议。
其实这份文件是2017年相关文件的延续，早在2017年11月30日，长沙市发改委就发布过《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》，提出限价商品住房价格由成本加利润、加税金构成，平均利润率为6%至8%。
长沙只是一个缩影，事实上，还有比长沙限价更“狠”的城市，比如成都等。
限价的结果是一二手房价格严重倒挂，再加上有调查显示，全中国八九成的民众有“新房”情结，大家纷纷去追逐新房。
看上去，二手房市场势必会冷淡，不过，新房终究是有限的，能摇到号的也是少数。眼看市场狂热，买不上新房的刚需、投资者、炒房者自然将目光标准二手房，赌调控一旦放松，二手房价格还能继续往上冲。这跟开发商在市场狂热时高价拿地，楼面价贵过周边房价是一个道理，赌的就是预期。
可是，绝大多数人都没预料到，中央调控的决心如此坚定。如今，三年过去了，依然没有大范围放松的迹象。新房的价格依然被严格限制，本来就比新房价格高的二手房，上涨的空间何在？
对投资客来说，房价一日不涨，就承受一天的损失。于是，刚需群体的预期悄然发生了转变，由此前的焦虑转为淡定，市场则由此前的卖方市场转为了买方市场。
因此，限价只是表面因素，预期的转变才是市场转向的关键。
“跌跌不休”背后真相
正常市场下，在其他条件等同的情况下，二手房会比新房便宜两到三成。但在限价的背景下，二手房比持续供应的新房贵，所以，购买二手房无论是自住还是投资，都变得不那么划算了，市场的供应量自然增大。
这样，原来高价购买的二手房，自然要降价才能出售。即便是次新房，价格同样不会高。这是因为在限价条件下，开发商的利润空间被压缩，部分管理粗放的公司可能面临无利可图甚至亏损的境地。为了控制成本，各种魔幻的事情频频发生：纸板门、竹子代替钢筋、一个小区绿化仅有6棵树、塑胶人工湖等等。
图为湖南长沙某小区用蓝色塑胶“画”出了人工湖
2018年，台风山竹袭击深圳，部分新建的豪宅在台风面前，竟然不敌很多“老破小”甚至城中村的农民房，就是一个鲜明的写照。
这样的次新房放出来卖，自然要低价……
还有一些二手房，虽然不是限价政策下建的，但是因为物业管理不善，整个小区显得“伤痕累累”。目前一二线城市均已进入或即将进入存量时代，物业的好坏在很大程度上影响着小区的二手房价格以及未来的溢价空间。二手房所见即所得，这样的房子，自然也很难卖出好价钱。
新房促销也是二手房价格下跌的催化剂。自2019年5月银保监会下发“23号文”以来，地产融资渠道步步收紧，信托、海外债、银行贷款、开发贷、ABS等监管新政频出。不少房企陷入危机，唯有靠自我造血续接现金流——在房价同比涨幅不断放缓、购房者观望情绪浓厚的情况下，通过促销滞销盘、尾盘，“以价换量”回流现金。
比如，2019年8月，中国恒大便启动“全员营销”抢收计划，执行期8月20日至10月8日，5重优惠下最高可达6折。抢收计划包含27个地区，其中重点抢收四川、重庆和中原地区，共涉及505个项目，包括493个住宅和商办项目，12个旅游集团公司项目。
虽然促销使得恒大9月的销售均价创近几年新低，但销售额确实实现了大幅增长，9月恒大实现合约销售金额约831.1亿元，较8月增长约73.8%，较2018年同期增长约31.9%，刷新集团单月销售额历史纪录。
恒大的抢收起到了极大的示范作用，其他龙头房企也争先降价促销。中小房企只能被迫跟进，但你的品牌不够大，产品不一定有大房企的好，价格还比大房企贵的话，大概率要被剩下……
大规模的新房促销，极大地增大了市场供给，使得购买新房变得比之前容易，二手房市场自然更加无人问津，加速了其价格下跌。
还有一个不容忽视的原因是经济增速的放缓。
众所周知，中国的住房租金收益率一直处于很低的水平。根据全球资料库网站Numbeo的数据，截至2019年年中，我国住房租金收益率在1.8%左右。不过，部分投资客购买一些老破小之后稍做整修然后出租，出租率可能可以达到4%左右，甚至能够覆盖其房贷。这样的情况下，投资客可以持有很久。
但随着经济增速的下滑，租房的需求和房租上涨的动力都有所减弱，投资客的持有变得愈发重，这同样影响到了二手房市场。
房地产市场会受影响吗？
二手房价格持续下跌，既有政策的原因，也有市场的原因，那这种情况会持续多久，是否会影响到整个房地产市场，引发价格下跌呢？
目前看来，不会。
首先，新房和二手房互相有影响，但在新房限价的条件下，二手房市场对新房市场的影响很微弱。虽然2018年以来，各地二手房价格陆续下跌，但2019年1-10月，新建商品房的销售均价却上涨了7.3%。
其次，中央经济工作会议重申“房住不炒”，也不意味着利空，因为后面还有“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”的表述，可以看出，“稳”依然是2020年房地产行业的主基调。
值得注意的是，在会议通稿中，“稳”字被提及了29次，这说明“稳”也是2020年经济工作的重心，作为国民经经济第一大行业的房地产行业必须要稳。
最后，正如上文介绍的，此前的二手房市场略微有点畸形，自2018年以来价格的陆续下跌，是正常价值的回归，并不会无止境地跌下去。
事实上，跟新房市场一样，二手房市场同样表现出分化的特质。部分城市二手房虽然价格还没反弹，但成交量已经开始回暖。
比如，根据广州市房地产中介协会的数据，2019年11月，全市含自行交易的全部二手住宅网签宗数较10月大幅回升14.00%。北京的反弹力度更大，11月二手住宅成交12296套，环比大幅上涨39.03%，同比小幅上涨9.76%。
原因何在？
这是因为像北京、广州这样的大城市，早已进入存量时代，二手房交易占据主导地位。比如北京，截至2019年10月，北京合计供应新建住宅7.8万套，其中4.76万套是限竞房，占比61%，同期，北京新建纯商品住宅成交同比增长95.4%，而二手房全市网签同比下降9.3%。但这依然无法从根本上改变二手房的主导地位，如果将地段、学区等考虑进去的话，更是如此。
注：限竞房为通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。购买限竞房需要满足以下条件：北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买1套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口。
以北京为代表的一线城市，是最先启动本轮调控，也是最早见成效的城市。北京二手房均价自2017年3月便开始回落——从2017年4月持续跌至2018年2月，均价累计下跌13.5%。
不过，2018年春节后至今，北京二手房均价经历了两次季节性上涨和两次持续性回落，月度均价环比变化在2%左右。2019年11月份北京二手房成交价依然还是微跌的，但成交量的回升上涨可以说明，市场已经开始进入修复的通道。
因为，目前北京二手房市场处于调控以来的中低位，按照以往的经验，春节后市场可能会出现季节性复苏。这样的逻辑，同样适合其他很多一、二线城市。
但是，很多三四五线城市的二手房价格恐怕还将继续下探。前两年，受益于去库存和棚改货币化拉动，三四五线城市楼市迎来一轮狂飙的行情。不过，绝大部分三四五线城市的新房成交量远大于二手房，相比于“别无选择”的一二线城市居民，其购买二手房的意愿更加弱。而且，很大一部分三四五线城市人口都在净流出，拥有厚实产业的也少，等2020年棚改收官之后，这些城市的买房主力将大面积减少，二手房很难找到买家。
目前，部分城市开始靠政策来“稳”了。比如，2019年11月29日，广东佛山市人社局联合住建局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，通知最大的亮点是，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制；不久后的12月13日，广州南沙区人民政府发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，通知显示，本科以上等，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保、个税限制。
在人才争夺的背景下，三四五线城市二手房市场前景堪忧。
总的来说，全国二手房价格下跌，是楼市的狂热归于平静，是价值的合理回归，更体现了中央调控的决心。虽然“稳”字当头，2020年会有部分城市陆续按照因城施政的方针适度放宽调控，但“房住不炒”的政策是不能突破的，二手房价格下跌也正是政策调控所希望看到的结果。
跟新房市场相比，二手房市场面对的是一个更加市场化的挑战，该跌的地方会继续跌，不该跌的地方，跌下去还会再涨回来。
2019青岛海水浴场关闭时间青岛海水浴场有哪些
小伙伴们，秋天来了，温度下降了，所以青岛的海水浴场肯定是也关闭了的，目前海水浴场已经关闭了八处，如果大家还想要游玩可以考虑一下第一海水浴场，他的关闭时间是在10月末。
关闭时间第一海水浴场延期开放至10月31日，游客可以到第一海水浴场游泳，但是，由于气温降低及风浪增多，游客也要注意天气变化，量力而行。其他8处海水浴场关闭后，海水浴场内已无救生救援及医疗人员值守，防鲨网等海上安全设施撤收，请广大市民和游客为了自己及家人的安全，不要下海游泳。已关闭的海水浴场管理单位要通过广播、LED屏、警示牌等方式，提醒市民及游客不要下海游泳。
青岛海水浴场有哪些第一海水浴场
简介：青岛第一海水浴场位于汇泉湾畔，拥有长580米、宽40余米的沙滩(沙滩面积2.4公顷)，三面环山，现代的高层建筑与传统的别墅建筑巧妙地结合在一起，景色非常秀丽;海湾内水清波小，滩平坡缓，沙质细软，自然条件极为优越。
交通：地铁3号线、6、15、26、31、202、214、219、223、228、231、302、304、306、311、316
、321、368、370、501、604、605、都市观光1线、都市观光3线、隧道2路、隧道6路车海水浴场站下车
石老人海水浴场
简介：碧海蓝天、沙滩、全新的绿化景观、滨海综合(时尚)运动场、炫目精彩的音乐喷泉，经过两个月的改造，“高配版”石老人海水浴场终于以全新时尚的面貌亮相。
交通：市内可乘坐：地铁2号线“石老人海水浴场”站下车
102、104、110、125、301、304、311、321、382、501、623路公交车“海尔路”站下车;
313、362路公交车“青岛大剧院”站下车;
317路沿海观光车、504路、都市观光1线到“石老人浴场”站下车。
386路公交车“海尔路南站”下车。
青岛第六海水浴场
简介：许多从未见过大海的外地人，初识大海便是在这里，缱绻于六浴的海岸线是青岛最美的地方之一，既有栈桥这样闻名的景点，也有现代风格的高楼大厦。这些风情不一的元素随着大海的弯曲曼妙，丰富着城市的想像，丰盈着城市的格调。该浴场面积较小，可同时容纳上千游客戏水。沙滩的沙子大部分是新换的，沙质细软，尤其适合沙滩嬉戏。
第六海水浴场距离小青岛即琴岛不远，每到晚上琴岛上的导航灯光影与浴场波光交相辉映，构成一幅如痴如醉的夜景。
交通：乘地铁3号线、2路、5路、6路、8路、25路、26路、218路、220路、223路、225路、301路、304路、305路、307路、311路、316路、320路、321路、501路、217路、801路，均可到达。
青岛第二海水浴场
简介：与八大关别墅区相邻的一处沙滩浴场，面积小于第一海水浴场，据说毛泽东、邓小平、西哈努克亲王都曾在这里畅游过。该浴场坡缓、沙软、浪小、水净，岸滩面积大，许多国际友人常在此日光浴。沙滩面积约1.7万平方米、防鲨网内的游泳海域面积约2.8万平方米。游泳区沙滩长280米。
门票价格：2元/人
交通：乘214、219路到汇泉角，步行前往
青岛第三海水浴场
简介：第三海水浴场建于上世纪50年代，浴场沙滩面积约1.2万平方米，防鲨网全长600米，游泳区海域面积约3万平方米，游泳区沙滩长300米。
沙滩上建有一幢幢风格多样的更衣室，更衣室冲浴的水是热水，对不习惯冷水冲浴者尤为适宜。
往东眺望是一排高耸的大厦，属于繁华城市区，可以眺望到奥帆中心的。往西走就步入了低密度的太平角海滨公园区，是静谧的房屋、环境保护区。
交通：市内可乘地铁3号线，26路，31路，202路，206路，223路，228路，231路，304路，310路，311路，316路，317路，321路，370路，501路，604路，605路，都市观光1线到“二疗”站下车。
金沙滩海水浴场
简介：青岛金沙滩位于山东半岛南端黄海之滨，青岛市黄岛区(青岛开发区)凤凰岛。南濒黄海，呈月牙形东西伸展，全长3500多米，宽300米。水清滩平，沙细如粉，色泽如金，故称“金沙滩”。是我国沙质最细、面积最大、风景最美的海水浴场之一，被称为“滩”。
因沙质细腻均匀，太阳下银光四射，宛若镶嵌在蓝色丝绸上的银盘，故名银沙滩。银沙滩南濒黄海，背靠黑松林，阳光、大海、沙滩、松林，动静结合，交相辉映，乃绝佳的休闲度假天堂。
交通：乘隧道公交到薛家岛枢纽站，换乘直达金沙滩的公交区间车;
乘坐区域交通黄岛808路、开发区18路、开发区4路到达景区。
